Каталог работ
Если Вы не нашли подходящей работы на нашем сайте, Вы можете заказать работу используя кнопку ниже и мы сделаем Вашу работу.
Договор залога недвижимого имущества
Введение 3
- Залог недвижимости и ипотека: понятие 4
- Особенности договора о залоге недвижимости 6
- Правовые проблемы договора о залоге недвижимости 13
Заключение 21
Список использованных источников 22
С каждым днем популярность кредитов растет все больше. И условия, по которым заемщики получают необходимые им суммы денег, могут быть различными. Но не всегда документация составлена юридически грамотно, и как следствие, возникают различные спорные вопросы. Договор залога недвижимого имущества между физическими лицами должен представлять собой письменный документ об обязательствах по кредитному договору.
Очень важно, чтобы договор о залоге имущественных ценностей был составлен юридически правильно, с учетом всех нюансов. Если будут допущены какие-либо ошибки, в дальнейшем, это может послужить поводом для разногласий. Разрешаются они лишь путем судебных разбирательств.
Цель работы – рассмотреть особенности и проблемы заключения договора залога недвижимого имущества.
Задачи:
- раскрыть понятие залога недвижимости и ипотеки;
- исследовать особенности договора о залоге недвижимости;
- проанализировать правовые проблемы договора о залоге недвижимости.
Недвижимое имущество может выступать в качестве залога в том случае, если: заемщик имеет все документы, которые подтверждают его право собственности на конкретное имущество; в наличии есть документально подтвержденное согласие всех собственников данной недвижимости, если у нее больше одного владельца.
Важно помнить некоторые аспекты, которые появляются после заключения договора о залоге: продать имущество или заключить договор аренды на него, можно будет лишь в том случае, если залогодержатель даст на это свое согласие; если объектом, который закладывают, оказывается участок земли, то также и все постройки, которые на нем находятся, будут в залоге. Это прописано в действующих законодательных актах; если соглашение не имеет запрещающих этого пунктов, то залогодержатель вполне может передавать свои права третьим лицам, относительно заложенного имущества; заложенная собственность, как правило, страхуется, и делается это, чаще всего, за счет заемщика.
Для заемщиков очень важно понимать, что залогодержатель обретает права на собственность заемщика, лишь после регистрации договора в Росреестре. А когда соглашение заключают юридические лица, то в обязательном порядке должно быть проведено собрание всех соучредителей. И только единогласным решением может быть выделено имущество, которое будет передаваться под залог. После этого, направляется письменное заключение в органы регистрации имущества.
А в случае несоблюдения заемщиком обязательств, его жилплощадь не могут конфисковать в случае, если она является для него единственно возможным местом проживания.
В любом случае, очень важно следить за правильностью составления договора и заключения сделки.
Подобные работы
- Виды договоров купли-продажи
- Гарантии прав человека
- Гражданское правоотношение
- Договор аренды недвижимого имущества
- Договор банковского счета: теория и практика
- Договор дарения
- Договор займа: права и обязанности сторон по судебной практике
- Договор имущественного страхования
- Договор купли продажи жилых помещений
- Договор купли-продажи (понятие, содержание, предмет)