Договор аренды недвижимого имущества

Актуальность настоящей работы обусловлена расширением судебной практики рассмотрения споров, связанных с применением гражданами и юридическими лицами правовых норм в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым (движимым) имуществом. Вопросы, связанные с различными аспектами договора аренды занимают ключевое место в гражданско-правовой науке и хозяйственном обороте. Институт аренды является одним из наиболее развитых, но при этом сложных и комплексных институтов гражданского права.

В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения.

Применяя договор аренды, государственные и муниципальные органы власти и управления обеспечивают рациональную организацию в городах и поселках производственных зон, сети общественных и культурных учреждений, бытовых предприятий.

...

В данн ой курс овой рабо те расс мотр ена одна из разн овид ност ей арен ды – арен да недв ижим ого имущ еств а. Прове денно е исследование позво ляет сделать следу ющие выводы:

1. Договор аренд ы недвижимости заним ает особое место среди други х договоров аренд ы, хотя в ГК РФ и не предусмотрено едино й договорной модел и и, соотв етств енно, единых закон одате льных требований в отношении аренд ы любых объек тов недвижимости. В настоящее время термин «недвижимость» испол ьзует ся в гражд анско м законодательстве в двух смысл ах. Во-первых, как обобщение для любых недви жимых вещей, в отношении котор ых требуется регис траци я права собст венно сти и други х вещных прав, ограничений этих прав, их возникновения, перех ода и прекр ащени я (ст. 131 ГК). Во-вт орых, под недви жимос тью понимаются компл ексы, специально указа нные в закон е: кондоминиум и предприятие как имущественный компл екс».
2. Особ енно стью прав овог о режи ма объе ктов недв ижим ости явля ется необ ходи мост ь госу дарс твен ной реги стра ции в учре жден иях юсти ции как прав на данн ые объе кты, так и опре деле нных сдел ок с ними. Так, по обще му прав илу дого вор арен ды недв ижим ости подл ежит госу дарс твен ной реги стра ции (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Искл ючен ия уста новл ены в отно шени и дого вора арен ды здан ий, соор ужен ий, нежи лых поме щени й (п. 2 ст. 651 ГК РФ) и земе льны х учас тков (п. 2 ст. 26 ЗК РФ): дого вор арен ды указ анны х объе ктов подл ежит госу дарс твен ной реги стра ции, толь ко если закл ючен на срок свыш е одно го года.

...