Договор финансовой аренды (лизинга): проблемы теории и практики

Актуальность рассматриваемой темы состоит в том, что в условиях быстрого развития экономических отношений лизинговые инструменты развивают положительные тенденции стимулирования инвестиционного климата отдельных отраслей, а также влияют на стабильное положение страны в целом. Однако, несмотря на то, что лизинговые отношения очень широко распространены за рубежом, в Росси эта деятельность все еще продолжает развиваться и трансформироваться.

Под определение лизинг попадает один из видов предпринимательской деятельности. Лизинг является одним из видов кредитования или инвестирования. Лизингом признается совокупность общественных отношений, складывающихся между участниками данного вида деятельности, в том числе отношения по выдаче займов лизингодателю и обеспечению исполнения им заемных обязательств; комплекс действий, требуемых от лизингодателя для приобретения лизингового имущества; сделка, совершаемая непосредственно между лизингодателем и лизингополучателем.

Количество лизинговых компаний существенно возрастает. Расширяется сферу деятельности и ныне действующие фирмы. На российском рынке появляются многочисленные зарубежные лизинговые компании. Лизинг представляет собой достаточно эффективный финансово-правовой механизм, с помощью которого осуществляется обновление и переоснащение основных производственных фондов.

...

С позиции существующего законодательства суть договора финансовой аренды (договора лизинга) заключается в следующем: арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

Если же говорить более простым языком, то можно сказать, что финансовая аренда – это аренда с правом дальнейшего выкупа имущества долгосрочного пользования.

При заключении договора финансовой аренды необходимо учитывать некоторые особенности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)»:

1. Договор лизинга не является самостоятельным договором, а представляет собой отдельный вид договора аренды;
2. В договоре участвуют только две стороны — арендатор и арендодатель;
3. То есть, продавец не является стороной по договору лизинга;
4. При этом, покупая имущество для финансовой аренды, арендодатель должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу;
5. Предмет договора лизинга, переданный во временное владение и пользование арендатору, продолжает оставаться собственностью арендодателя;
6. Форма договора финансовой аренды всегда является письменной — вне зависимости от срока договора и состава его участников;
7. Место передачи арендатору предмета договора лизинга определяется местом нахождения последнего;
8. Если предметом договора является имущество, которое подлежит государственной регистрации, обязанность по постановке на учет возлагается на арендатора;
9. Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества;
10. Предмет финансовой аренды переходит в собственность арендатора по истечении срока договора лизинга, либо до его истечения — на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

В соответствии с положениями ст. 666 ГК РФ и ст. 3 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» предметом финансовой аренды могут быть практически любые непотребляемые вещи (кроме земельных участков и иных природных объектов). Например: предприятия; здания и сооружения; оборудование; транспортные средства и т.д.  

...