Договор купли продажи жилых помещений

Актуальность выбранной темы обусловлена постоянно изменяющейся экономической ситуацией и важной ролью рыночной экономики в правовой системе Российской Федерации. Рынок жилья постоянно растет, как и растет желание любого гражданина приобрести в собственность жилое помещение, реализовав таким образом не только свои денежные активы, но и социальную функцию индивидуума. Сфера нормативного-правового регулирования данного вида отношений нашла свое наибольшее отражение в нормах Гражданского Кодекса РФ, а также в иных законодательных актах. Данные нормы, в свою очередь, относятся как к сфере частного права, так и публичного.  Важность правовой базы в области жилой недвижимости невозможно переоценить. Природа жилого помещения в связи с рассмотрением в качестве места проживания граждан обуславливает многоуровневое вмешательство норм публичного права, в сравнении с иными объектами гражданских прав. Необходимо также отметить об изменениях, которые уже наступили с 2013 года, когда не является обязательной государственная регистрация, а также о тех, которые наступили в 2017 путем создания нового реестра – Единого Государственного Реестра Недвижимости, данный закон уже принят Государственной Думой и вступил в силу с 1 января 2017 года.

...

Договор купли-продажи является одним из наиболее популярных договоров в правоприменительной сфере, что отражает его социальную значимость и востребованность среди граждан, так как покупка жилья – это без чего невозможно обойтись.   

Изменения, которые в последние время происходят в данной сфере, а именно отмена государственной регистрации договора и создание нового реестра, для упрощения и усовершенствования процедуры заключения договора путем установления электронного документооборота говорит о неукоснительном желании законодателя по усовершенствованию данной сферы деятельности.  

Итак, договор купли-продажи жилого помещения – это договор в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороны (покупателя) недвижимое имущество, в виде квартиры, жилого дома или их частей, а другая сторона – покупатель должна принять данное имущество и уплатить денежную сумму, определенную сторонами. Данный договор является консенсуальным, возмездным, взаимным, синаллагматическим.

...