Квартира как объект права собственности

Вопрос прав человека на жилое помещение - это всегда животрепещущий вопрос. Удовлетворение потребности в жилье на протяжении всей истории человечества остаётся для большинства людей одной из самых острых и трудноразрешимых проблем. На важность и актуальность этого вопроса указывает тот факт, что само государство - Российская Федерация выделило его в разряд важных и приоритетных. Это выражается в закрепленности права в основном законе Российской Федерации - Конституции Российской Федерации, которая гарантирует человеку право на жилище (ст. 40). Гарантии права на жилище, предусмотренные Конституцией РФ - это те обязанности, которые приняло государство для обеспечения предоставленного гражданам права: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади, сохранять невысокую плату за квартиру и коммунальные услуги.

Надлежащее жилище является составной частью достойного жизненного уровня, одним из основных материальных условий жизни человека. В процессе пользования жилыми помещениями мы удовлетворяем свои ежедневные потребности, используя как место отдыха, научной и иной деятельности. Наличие жилья является показателем определенного жизненного уровня людей в любом государстве, показатель их благосостояния. Как известно, чем выше уровень благосостояния людей в государстве, тем выше уровень благосостояния самого государства. Вот почему в Российской Федерации жилищному вопросу и его решению уделяется так много внимания.

Решение указанных вопросов закрепляется в большом количестве нормативных актов, регулирующих жилищные правоотношения. Эти акты, с одной стороны, охватывают собой не все моменты, подлежащие регулированию, а с другой стороны, они очень многочисленны и соединение установлений данных нормативных актов в практике их применения нередко представляет собой чрезвычайную сложность, в том числе и для опытных юристов.

Цель работы: исследовать гражданско-правовое регулирование права собственности на квартиру.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

- охарактеризовать собственность на жилое помещение;

- дать характеристику квартиры как объекта права собственности;

- проанализировать общее имущество собственников в многоквартирном доме;

- исследовать товарищество собственников жилья.

Объектом исследования являются общественные отношения, урегулированные нормами гражданского права, связанные характеристикой права собственности на квартиру.

Предметом исследования является право собственности на квартиру.

Методологической основой курсовой работы служат труды известных российских и зарубежных авторов, таких как: О.Г. Алексеева, А.В. Афонина, Е.Ю. Бакирова, М.В. Бандо, О.Н. Бобровская, В.Ю. Быков, Л.Ю. Грудцына, Т.С. Журавлев, Д.В. Карпухин, О.В. Кириченко, В.М. Корякин, П.В. Крашенинников, Е.В. Садовникова, А.В. Самигулина, Г.А. Свердлык, Ю.П. Свит, Т.А. Семина, В.И. Шаманаев, Г.Ф. Шешко, Е. Шипунова, М.А. Шитова, С.А. Чаркин, Е.В. Юрченко и др.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав (теоретической и практической), заключения и списка использованных источников.

Один из критериев жилого помещения то, что это недвижимое имущества, к недвижимому имуществу относят один из видов жилых помещений – квартира (ст. 289 ГК РФ).

Квартира рассматривается в нормах гражданского и жилищного законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст.16 ЖК РФ).

 Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.289 ГК РФ).

Можно выделить признаки квартиры. Квартирой признается предназначенная и используемая для проживания отдельная жилая площадь, которая имеет отдельный выход на улицу и отдельную кухню. В качестве признаков квартиры называется также отсутствие в ее пределах функциональных частей других квартир (мест общего пользования). Квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, поскольку является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений. Не может быть приравнена квартира по правовому режиму и к части жилого дома. Являясь частью многоквартирного дома, квартира имеет только один общий коридор, обеспечивающий выход на улицу сразу нескольким собственникам аналогичных жилых помещений. При этом необходимо учитывать, что квартира, комната являются лишь составляющими целого – жилого дома.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома. К нему ст. 290 ГК РФ относит: общие помещения дома; его несущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 291 ГК РФ и в соответствии с ней в ЖК РФ помещен целый раздел с названием, аналогичным названию данной статьи. Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Одним из самых главных отличий товариществ собственников жилья от потребительских кооперативов, и в частности от жилищных кооперативов (самых близких по цели деятельности), является то, что в товариществах собственников жилья нет так называемых паевых правоотношений. В кооперативах средства паевого фонда являются средствами юридического лица и имеют строго целевое назначение: они предназначены исключительно для оплаты строительства или стоимости построенного дома. Члены же товариществ собственников жилья, как явствует даже из названия и подтверждается гражданским законодательством, являются собственниками помещений, т.е. они оплатили или приобрели жилое помещение по различным основаниям до вступления в товарищество (либо до его образования).