Особенности правового регулирования ипотеки жилых помещений в соответствии с российским законодательством

Государственная политика Российской Федерации в сфере жилищных вопросов направлена на помощь гражданам и создание таких условий для них, при помощи которых любой человек мог бы приобрести или построить жилье не только за счет своих собственных средств, но и при помощи ипотечных заемных ресурсов.

Экономическое положение любого государства, устойчивость и результативность гражданского оборота заключаются в непосредственной прямолинейной связи с честностью и исполнительностью участников гражданских правоотношений, а также важную роль играет связь с исполнения обязательств, обусловленных договором.

Государство рассматривает ипотечное кредитование как возможность, благодаря которой решить задачи социальной важности станет возможно: проблемы недостатка жилых помещений, квадратных метров, проблемы денежного обеспечения строительства и иные.

Актуальность темы работы обусловлена несколькими факторами. Первым фактором является популяризация залога недвижимости как способа приобретения жилых площадей, что вызывает потребность в регулировании данных отношений с правовой точки зрения, расширения спектра правовых норм, регулирующих отношения, возникающие при оформлении ипотечного кредита, а также их анализ, выводы после которого помогут дальнейшему совершенствованию этих норм. Второй фактор – растущий интерес и низкая исследованность теоретического и практического аспектов ипотеки в правовом направлении. Третий фактор – исследование и анализ данной темы для дальнейшего использования информации при оформлении ипотеки в личных целях.

...

Проведенное исследование позволяет сформулировать выводы и предложения, имеющие важную роль для совершенствования ныне действующего законодательства Российской Федерации по вопросам ипотеки (залога) жилых помещений.

В ходе исследования было установлено, что ипотека – способ получения необходимых кредитов (как, например, при строительстве или покупке жилья это едва ли не единственный законный путь), и в качестве защиты прав и законных интересов кредиторов, гарантии возврата долга залогодателю должником. Рассмотрев основные модели ипотечного жилищного кредитования, следует отметить следующее: в России представлен достаточно широкий спектр моделей ипотечного кредитования.

Предмет договора об ипотеке является одним из его существенных условий, что квалифицирующим признаком недвижимого имущества, как предмета ипотеки, является его государственная регистрация. Государственная регистрация объекта недвижимости является критерием, определяющим возможность того или иного объекта недвижимости либо его части быть предметом ипотеки.

Изменение ипотеки жилых помещений может произойти вследствие изменения ее предмета или субъектного состава. При этом изменение предмета ипотеки жилых помещений может повлечь за собой не только ее изменение, но и прекращение.

...