Приобретательная давность в российском гражданском праве

Возрождение института приобретательной давности в российском праве связано с принятием закона от 24.12.1990 г. «О собственности в РСФСР» (п.3 ст.7), впоследствии эта норма в несколько измененном виде была перенесена  в ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Поскольку достаточно длительный период действия советского законодательства, какой-либо практики применения аналогичной нормы не существовало, правоприменительный опыт в данной области отсутствует, судебная практика постепенно начала формироваться с 2002-2003 гг.

Анализ имеющейся в настоящее время практики федеральных арбитражных судов округов свидетельствует о том, что в подавляющем большинстве случаев в удовлетворении требований, направленных на установление права собственности в силу приобретательной давности, суды отказывают. Причинами отказа являются отсутствие (недоказанность) одного из элементов юридического состава, необходимого для приобретения права собственности по ст.234 ГК РФ (несоблюдение какого-либо из обязательных требований к факту владения – порок владения, либо отсутствие факта истечения установленного законом срока приобретательной давности).

Наиболее спорным является вопрос о порядке судопроизводства, в котором должен рассматриваться вопрос об установлении права собственности в силу приобретательной давности.

Вопросы, связанные с приобретением права собственности в силу давностного владения, законодательно урегулированы, необходимое толкование соответствующих правовых норм дано пленумами Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ. Тем не менее, в силу развития гражданского оборота, а также наличия объективных сложностей, возникающих в процессе доказывания по данной категории дел, существует необходимость в продолжении исследований субинститута приобретательной давности с целью установления актуальных особенностей правоприменительной практики.

Одной из специфичных особенностей приобретательной давности является то, что, несмотря на закрепление необходимых норм в Гражданском кодексе РФ, на практике суды применяют нормы, относящиеся к различным отраслям законодательства.

Приобретение права собственности в силу давностного владения возможно при предоставлении доказательств, достоверно свидетельствующих о добросовестности, открытости и непрерывности владения. Также обязательным является подтверждение срока давности владения. Что же касается владения имуществом как своим собственным, то суды на этом внимание не акцентируют. Мы полагаем, что положения ч. 1 ст. 234 ГК РФ в этой части можно трактовать ограничительно, поскольку факт владения имуществом как своим собственным прямо вытекает из добросовестности, открытости и непрерывности владения. Истцы (как и ответчики) в средствах доказывания не ограничены. Ввиду того, что доказыванию подлежит наличие нескольких различных обстоятельств, возможный перечень предоставляемых доказательств весьма широк, к исследованию которых суды подходят с должной осмотрительностью. С приобретением права собственности на движимое имущество дело обстоит проще. Тем не менее, специфика процесса доказывания остается неизменной. Отличия заключается в величине срока приобретательной давности и, в некоторых случаях, в необходимости государственной регистрации. Получение права собственности в силу давностного владения, о чем уже упоминалось ранее, возможно как в отношении бесхозяйного имущества, так и в отношении имущества, имеющего собственника, но перечень приводимых доказательств будет различен.

В общем и целом нормативно-правовое регулирование приобретения права собственности вследствие приобретательной давности носит целостный, устойчивый характер. Большое количество возможных правовых составов и возникающих в результате различий в процессе доказывания полностью охватываются имеющимися законодательными конструкциями.

Объект исследования – общественные отношения, возникающие в ходе возникновения права собственности по приобретательной давности.

Предмет исследования – нормативно-правовые акты, регулирующие общественные отношения, возникающие в ходе возникновения права собственности по приобретательной давности.

Необходимость более глубокого изучения института приобретательной давности вызвана возросшими потребностями современного гражданского оборота. Определенный вклад в исследование института приобретательной давности был внесен такими учеными, как A.B. Венедиктов, О.С. Иоффе, В.А. Тархов, Ю.К. Толстой, Б.Б. Черепахин. В постсоветский период данная проблема заняла достойное место в трудах М.Г. Масевич, В.А. Рыбакова, К.И. Скловского, Е.А. Суханова, JI.B. Щенниковой.

Цель курсовой работы состоит в исследовании приобретательной давности в российском гражданском праве.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи курсового исследования:

- охарактеризовать право собственности по приобретательной давности;

- рассмотреть срок приобретательной давности;

- исследовать порядок приобретательное право на недвижимое имущество;

- проанализировать судебную практику по приобретательной давности.

По итогам проведенного исследования мы пришли к следующим выводам:

1. Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что физическое или юридическое лицо, которое на является законным собственником недвижимого имущества, но в течение 15 лет владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, может стать полноправным собственником такого имущества на основании приобретательной давности. Если такое владение касается другого имущества, помимо недвижимости, то срок непрерывного владения составляет 5 лет. Приобретательная давность представляет собой законодательное исключение из общего правила по приобретению права собственности на имущество. Законодателем он введен, так как существует множество случаев, когда объект недвижимости или иное имущество выпадает из гражданского оборота, так как нет его собственника. Однако есть лицо, которое фактически владеет и пользуется имуществом. То есть лицо, не являясь полноправным собственником, фактически обладает имуществом. При этом распорядиться имуществом по своему усмотрению не может, так как правом распоряжения наделяется только собственник. Для того чтобы лицо, которое на протяжении длительного периода времени пользуется и владеет имуществом, могло им распоряжаться, и было введено понятие приобретательная давность, которое позволяет лицу на законных основаниях стать собственником имущества. Действующее законодательство установило срок приобретательной давности для движимого имущества в пять лет, а для недвижимого имущества в пятнадцать лет. При этом абзацем 2 пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации установлено, что распоряжаться имуществом собственник сможет только после того, как оно будет внесено в Единый государственный реестр недвижимости. То есть полноправным собственником, наделенным правом пользования, владения и распоряжения, лицо становится с даты государственной регистрации такого права. Практика свидетельствует о том, что нормами статьи 234 ГК РФ для оформления права собственности на движимое имущество, пользуются редко. В основном, приобретательная давность применяется, когда необходимо оформить право собственности на объекты недвижимого имущества: жилые дома, квартиры, здания, сооружения, земельные участки.
2. Общий минимальный срок давности на недвижимость и другое имущество составляет 15 лет. Из-за того, что такой способ приобретения права собственности на имущество является исключением из общего правила, то и применяется он при наличии следующих обстоятельств, которые должны иметь место одновременно: добросовестность владения имуществом; владение имуществом должно быть открытым, а не скрытным, то есть о таком владении должны знать окружающие; владение имуществом должно быть непрерывным в течение всего срока владения и пользования имуществом; лицо должно владеть имуществом как своим собственным. Для того чтобы получить право собственности на имущество по приобретательной давности, необходимо решение суда.
3. При детальном рассмотрении пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса, можно трактовать так: если бывший хозяин не предъявляет свои права на недвижимое имущество по истечении 3-х летнего срока, срок приобретательной давности начинает исчисляться с момента окончания исковой давности (3 года). На земельный участок. В судебной практике есть вынесенные решения, указывающие на то, что пользователь имущества имеет право подать иск на признание права собственности не только на жилое недвижимое имущество, но и на земельный участок, на котором расположено строение. На иное недвижимое имущество. Приобретательная давность в случае самовольной постройки и иных подобных объектов действует при условии соблюдения владельцем права собственности на земельный участок и всех требований СНИПа. При этом отсутствие соблюдения таких требований не является основанием для отказа в признании объекта недвижимого имущества надлежащей собственностью. На квартиру. Сроки, рассматриваемые при оформлении приобретательной давности, не распространяются на пользование имуществом по договорному соглашению в части арендных обязательств либо социального найма, только по истечении такого права и пользования имущества без основания. Поэтому получение прав собственности на жилой объект можно попробовать реализовать другим способом. В число таких сделок входит и покупка квартиры у добросовестного собственника либо приватизация жилья на законных основаниях (это то, что касается муниципального жилья).
4. Судебная практика по приобретательной давности представлена актами судов общей юрисдикции (если истец — гражданин) и арбитражных судов (если истец — юридическое лицо). Следует отметить, что последние чаще принимают положительные решения и удовлетворяют исковые требования по данной категории дел. Большая часть судебной практики — это иски лиц, которыми не были соблюдены условия рассматриваемого института в процессе владения объектом. Как видно из вышеописанных условий, приобретательная давность дает возможность заинтересованным лицам оформить право на имущество только на основании права владения им определенного срока. При этом, не стоит забывать, что основанием для недопущения таких действий могут стать вещные иски противной стороны. При наступлении таких обстоятельств воспользоваться приобретением недвижимости (движимого имущества) на основании приобретательной давности в упрощенном порядке не получится. В случае положительного решения судебной инстанции в отношении приобретательной давности необходимо зафиксировать свои права в регистрирующем органе (Россреестре).