Каталог работ
Если Вы не нашли подходящей работы на нашем сайте, Вы можете заказать работу используя кнопку ниже и мы сделаем Вашу работу.
Приобретение прав на земельный участок из публичных земель на торгах: теория и практика
Введение 3
- Теоретико-правовые аспекты приобретения прав на земельный участок из публичных земель на торгах 5
1.1. Юридическое понятие торгов в современном законодательстве 5
1.2. Правовое регулирование торгов по продаже земельных участков 8
- Практические аспекты приобретения прав на земельный участок из публичных земель на торгах 11
2.1. Механизм предоставления публичных земельных участков в собственность граждан и юридических лиц на торгах 11
2.2. Актуальные проблемы приобретения прав на земельный участок из публичных земель на торгах и пути их решения 15
Заключение 22
Список использованных источников 24
Возможность приобретения земельных участков на торгах из земель, находящихся в государственной собственности (заключения договоров, объектом которых являются земельные участки, на торгах), в России можно по праву считать результатом земельной реформы 90-х годов XX века. Земельный кодекс РФ принятый 25 октября 2001 года ввел не противоречащие Гражданскому кодексу нормы, регулирующие эти вопросы. Однако, вопросы проведения торгов законодателем отрегулированы явно недостаточно -- и на федеральном, и на местных уровнях: правила проведения земельных торгов (конкурсов, аукционов), содержащиеся в Земельном кодексе РФ, весьма общие и нечеткие, а местные нормативные акты часто не только противоречат, а носят противоправный характер.
Земельные торги - торги по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков. Земельные торги могут проводиться как в форме аукциона, так и в форме конкурса, в форме конкурса торги проводятся в случае необходимости установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию земельного участка. Собственником земельного участка может быть: Российская Федерация, ее субъекты или же муниципальное образование.
Актуальность рассматриваемой темы заключается в том, что с одной стороны способ предоставления земельных участков через торги (аукционы, конкурсы) представляется вполне справедливым, поскольку, должен гарантировать равные и прозрачные возможности желающих приобрести земельные участки, а с другой стороны до массового проведения аукционов, мягко говоря, далеко, так как существуют проблемы, которые на сегодняшний день не урегулированы законодательством.
Цель работы – охарактеризовать особенности приобретения прав на земельный участок из публичных земель на торгах.
Задачи:
- раскрыть юридическое понятие торгов в современном законодательстве;
- охарактеризовать правовое регулирование торгов по продаже земельных участков;
- оценить механизм предоставления публичных земельных участков в собственность граждан и юридических лиц на торгах;
- выявить актуальные проблемы приобретения прав на земельный участок из публичных земель на торгах и предложить пути их решения.
Объект исследования – общественные отношения, возникающие в процессе приобретения прав на земельный участок из публичных земель на торгах.
Предмет исследования – нормативно-правовые акты, регулирующие общественные отношения, возникающие в процессе приобретения прав на земельный участок из публичных земель на торгах.
Согласно Земельному кодексу РФ проветдение торгов связано с предоставлением земельных участков, находящиаахся в государственной или муниципальной собственности, в собственность без предварительного согласования места размещения объектов. Исключительно через аукционы участки предоставляются для целей жилищного строительства, Данный способ предоставления земелcьных участков представляется вполне справедливым, поскольку, должен гарантировать равные и прозрачные возможности для приобретения земельных участков. Кроме того, данная система отражает развитие рыночных отношcений в РФ, поскотльку в ходе проведения аукциона должна быть сформирована рыночная цена на объекты недвижимости, т. е. цена на своботдном конкуренаатном рынке, когда покупcатель и продавец обладают всей полной информацией для принятия решений и действуют осмотрительно.
Помимо открытттостти процедуры, аукционная система имеет и другие преимущества: критерий отбора победителя по наибоcльшей предложенной сумме выкупа права застрттойкти предпочтительней, чем решение членов конкурсной комиссии, принятое на основании множества критериев, часто не подлежащих формализованной оценке. Еще одним положительным моментом служит то, что на аукционы выставляются подготовленные участки, прошедшие межевание и кадастровую оценку, имеющие исходно-разрешительную документацию. Это снижает трудозатраты покупателя на этапе освоения участка и дает возможность точно рассчитать эффективность проекта в самом начале.
Между тем на данный момент у госструктур, организующих торгитт, нет ни материальных, ни человеческих ресурсов для подготовки всех документов для площадок под массовое строительство.
Механизм предоставления земелтьных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществаааляется несколькими спосотбами, а это значит, что эффективность и результативность правового регулирования таких земель увеличивается.
Таким образом, земельное законодательство в сфере регулирования проведения торгов по продаже и аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собстттвеннтотсти, требует доработкааи и совершенствования. В настоящее время остаются неурегулированными вопросы установления начальной цены предмета аукциона по передттаче в аренду земельного участка, возможности изменений в аукционную документацию и в извещение об аукционе, отказа от проветтденитя аукциона или его аннулирования, отказа в допуске заявителя к участию в аукционе и др. Предложенные пути соверттшенстттвовтантия земельного законодательства позволят более детально урегулировать процедуру проведенааия аукциона по передаче в аренду или продаже земельных участттков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Подобные работы
- Виды договоров купли-продажи
- Гарантии прав человека
- Гражданское правоотношение
- Договор аренды недвижимого имущества
- Договор банковского счета: теория и практика
- Договор дарения
- Договор займа: права и обязанности сторон по судебной практике
- Договор залога недвижимого имущества
- Договор имущественного страхования
- Договор купли продажи жилых помещений