Виды договора купли-продажи

В настоящее время купля-продажа – это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение института купли-продажи в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского Кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств. Договор купли-продажи занимает ключевое положение среди иных разновидностей договоров.

Актуальность избранной темы объясняется прежде всего тем, что договор купли-продажи в последние несколько лет в России в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что в настоящее время сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась за счет того, что правила о купле-продаже должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица.

Степень разработанности. Исследуемая тема широко освещена в трудах отечественных и зарубежных ученых. Теоретической основой дипломной работы послужили труды отечественных специалистов, в частности таких, как С.Е. Андреев, В.В. Витрянский, Б. Завидов, О.Н. Садиков и других, законодательные и нормативные акты Российской Федерации, материалы судебной практики.

Объектом   исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с заключением договора купли-продажи.

Предметом исследования послужила совокупность правовых норм, которые регулируют порядок заключения договора купли-продажи.

Цель работы заключается в осуществлении комплексного научного анализа договора купли-продажи.

Задачи:

- охарактеризовать понятие и признаки договора купли-продажи;

- дать характеристику субъектов договора купли-продажи;

- рассмотреть формы договора купли-продажи;

- исследовать особенности договора розничной купли-продажи;

- исследовать особенности договора поставки;

- исследовать особенности договора купли-продажи недвижимости.

Методологическую основу настоящей работы составляет существующая на сегодняшний день совокупность современных методов научного познания, в том числе: диалектического, формально-логического, сравнительно-правового, межотраслевого, метода анализа и синтеза и др.

Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав, четырёх параграфов, заключения и библиографического списка.

По результатам проведенного исследования мы пришли к следующим выводам:

1. Договор купли-продажи – основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Продавать или покупать товары, согласно гражданскому кодексу, могут как частные лица, так и компании. Обязательным условием для первых является дееспособность, для вторых – правоспособность. Дети до 14 лет дееспособными не являются. А вот подростки с 14 до 18 лет признаются законом как «частично дееспособные», поэтому могут выступать в роли продавцов, но только с письменного согласия их родителей или опекунов. Основное требование к продающей стороне – это право собственности на предмет торговли. Заключать договор купли-продажи можно на вещи, животных, объекты интеллектуальной собственности, землю, жильё, транспортные средства и т.д.
2. Субъектами договора купли-продажи – продавцом и покупателем – могут быть любые участники гражданского оборота (физические и юридические лица, государство в целом, государственные и муниципальные образования). К субъектам договора относятся общие требования гражданского законодательства о правоспособности и дееспособности. Из этого следует, что стороной в договоре может быть гражданин, достигший совершеннолетия, то есть 18 лет, и не признанный дееспособным в установленном законом порядке. Вместе с тем закон разрешает совершение договоров купли-продажи и лицам, обладающим частичной дееспособностью.
3. Договор купли-продажи может заключаться в устной, простой письменной, нотариальной форме, а также путем совершения конклюдентных действий. В случаях, предусмотренных законодательством, необходима государственная регистрация договоров купли-продажи.
4. Согласно ГК РФ, существует семь видов контрактов о приобретении и продаже имущества: договор продажи недвижимости; договор продажи предприятия; договор розничной купли-продажи; договор поставки; договор поставки для государственных или муниципальных нужд; договор энергоснабжения; договор контрактации (закупка сельхозпродукции); каждый из перечисленных документов имеет свои нюансы в составлении; наиболее часто происходят сделки с передачей квартир, домов и автомобилей; договор купли-продажи транспортного средства (автомобиля); договор купли-продажи квартиры (расчет с продавцом производится до подписания договора)

Договор розничной купли-продажи представляет собой договор купли-продажи товара, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

5. Договором поставки признается такой договор купли-продажи, по которому продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
6. Договор продажи недвижимости также является одним из отдельных видов договора купли-продажи, выделяемым по признаку особого объекта продажи – недвижимого имущества. Поэтому указанному договору присущи все основные признаки договора купли-продажи товаров, отличающие последний от иных типов самостоятельных гражданско-правовых договоров. Исходя из этого, договор продажи недвижимости может быть определен следующим образом. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Представляется целесообразным внести ряд предложений по совершенствованию законодательства:

1. Остается проблема возмещения ущерба лицам, пострадавшим от действий недобросовестных лиц. Для решения этой проблемы нужно ввести в существенные условия пункт элементы обязательной страховки возмещения ущерба продавца к покупателю в договор купли-продажи жилого помещения. Таким образом, при заключении сделки продавец берет на себя ответственность за возмещения ущерба.
2. При заключении сделки законодатель установил, что при несоблюдении формы договора предусмотренный в законе и формы, предусмотренные по соглашению сторон, не отвечают интересам участников. Потому что в законодательстве определенная форма договора зависит от того, что она установленная или не установлена обязанность в законе. Тем самым для защиты добросовестных участников рекомендуется исключить из ГК РФ п. 1 ст. 434, что обеспечит применение норм, которые определяют последствия несоблюдение формы договора.

Следует признать, что в современных условиях развития имущественных отношений данная тенденция развития гражданского законодательства представляется своевременной и необходимой; требуется дальнейшее совершенствование законодательства в этом направлении.