Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в России

Сегодня в России часть населения не может себе позволить покупать жилье за счет текущих доходов. Некоторое трудоспособное население имеет доходы, которые не превышают прожиточного минимума. В этих условиях актуальность приобретает выработку концепции развития ипотечного кредитования.

Приобретение собственного жилья - первоочередная потребность  почти для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества.

Изучение системы кредитования физических лиц необходимо, прежде всего, применительно к задачам, которые стоят перед коммерческими банками. Активная работа коммерческих банков в области обслуживания частных лиц является необходимым условием укрепления ресурсной базы, расширения рынков их успешной конкурентной борьбы с небанковскими финансово-кредитными учреждениями. При этом речь должна идти и о выработке целого комплекса новых принципов отношений банков с физическими и юридическими лицами.

В связи с этим исследование вопросов развития ипотечного кредитования по-прежнему является необходимым и своевременным, что обуславливает актуальность выбранной темы.

Целью работы является анализ состояния ипотечного кредитования, проблемы и перспективы его развития в России.

Для достижения поставленной цели в работе были поставлены следующие задачи:

- изучить теоретические аспекты ипотечного жилищного кредитования;

- определить особенности ипотечного кредитования;

- провести анализ ипотечных программ предоставляемых Альфа – банком;

- изучить проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в Российской Федерации.

Объектом исследования данной работы выступает АО «Альфа-банк».

Предметом исследования является система ипотечного кредитования в коммерческих банках.

При написании данной работы использовались учебная и научная литература, материалы печатных периодических изданий и Интернет-ресурсы, законодательные и нормативные акты.

Выпускная квалификационная работа состоит из введения, основной части, включающей три главы, заключения, списка источников .

 В первой главе работы рассмотрены теоретические аспекты ипотечного кредитования. Вторая глава посвящена оценке и анализу ипотечного кредитования в Альфа - банке. В третьей главе раскрыты существующие проблемы ипотечного кредитования и предложены меры по их устранению.

В данной работе было проанализировано особенности ипотечного кредитования, процесс его организации и перспективы развития в России.
Поставленные цели были решены. Подводя итоги вышеизложенному материалу, можно сделать некоторые выводы.
Ипотечный кредит - это кредит (заем), предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Ипотечные кредиты классифицируются по различным критериям.
В системе ипотечного жилищного кредитования есть три основных ипотечных программы:
- строящееся жилье;
- готовое жилье;
- рефинансирование.
Уровень развития ипотечного кредитования один из важных факторов определяющих экономического развития страны в целом и благополучия её граждан, поэтом особенно важно уделять должное внимание этой сфере.
Также в работе проанализирован рынок ипотечного кредита в России в настоящее время, выявлены проблемы и предложены направления совершенствования данного рынка на ближайшие годы.
В данной работе проведен анализ ипотечного кредитования в Альфа – банке.
Альфа-банк — крупнейший частный банк в России. По данным рейтингов РБК и Forbes — седьмой в России банк по объёму активов (среди частных банков — первый).
Альфа-Банк — универсальный банк, работающий как с юридическими, так и физическими лицами. Обслуживание физических лиц осуществляется в том числе и с помощью интернет-банкинга.
Альфа-банк относительно недавно стал выдавать ипотечные кредиты поэтому в этом направлении ему есть еще куда развиваться и над чем работать, но даже не смотря на это по ипотеке среди других банков занимает лидирующие позиции и достаточно устойчиво держит свои позиции на рынке.
Основной целью кредитной политики банка выступает формирование кредитного портфеля, который позволяет поддерживать качество активов на приемлемом уровне, обеспечивающего целевой уровень доходности, направленного на минимизацию кредитных рисков.
В заключении необходимо отметить, что рынок ипотечного кредитования с каждым годом развивается, имеет положительную тенденцию роста, что положительно влияет на экономику государства, несмотря на то что, предоставление ипотечных кредитов в России на сегодняшний день сопровождается рядом проблем. Поэтому необходимо предпринять ряд мероприятий, которые позволят увеличить объемы банковского ипотечного кредитования и положительно повлияют на социально-экономическое развитие страны.